こんにちは、行政書士法人テンポートです😊
「不動産業で独立したい」
「宅建業免許は取るとして、まず資金が足りない…」

そんな方へ向けて今回は、**不動産業の開業融資（創業融資）**について分かりやすく解説します。

不動産業は、他業種に比べて

• 初期費用（事務所・広告費・保証金）

• 運転資金（人件費・家賃）

• 免許要件（宅建業免許）

などが絡むため、融資審査が“事前準備ゲー”になりやすい業種です。

逆に言えば、準備さえできれば通ります。
（審査担当者はエスパーじゃないので、資料で安心させるのが勝ち筋です😏）

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不動産業の開業で必要な資金はどれくらい？

不動産業の創業では、概ね以下の資金が必要になります。

1）事務所関連

• 事務所家賃（保証金・礼金含む）

• 内装・什器備品

• PC・プリンタ・電話

2）免許関連

• 宅建業免許申請費用

• 営業保証金 or 保証協会加入費用

3）集客関連（最重要）

• ホームページ制作

• ポータル掲載（SUUMO/アットホーム等）

• チラシ・看板

• 広告費（Google広告・SNS広告）

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開業融資で使える制度（主な選択肢）

① 日本政策金融公庫（創業融資）

創業期の王道です。
特に、創業直後の事業者でも利用しやすい制度が揃っています。

② 制度融資（自治体＋金融機関）

自治体の制度を使い、低金利で借りられる可能性があります。

③ 信用保証協会付き融資

銀行融資の通りやすさを上げるルート。
ただし、計画書の精度が求められます。

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不動産業の融資で見られるポイント（審査の核心）

融資審査で必ず見られるのは、次の5点です。

① 自己資金（見せ方が超重要）

「いくら持っているか」だけでなく、

• どう貯めたか

• いつから貯めたか

• 急に増えていないか

を見られます。

👉 対策：通帳履歴で説明できる状態に整えるのが必須です。

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② 宅建業の経験・実績（or補強策）

不動産業は、経験の有無が強く影響します。

• 不動産会社勤務経験

• 仕入・仲介・賃貸管理の経験

• 宅建士資格

経験が薄い場合でも、**提携先（士業・管理会社・同業者）**などで補強可能です。

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③ 事務所要件（免許と融資が連動）

宅建業免許の事務所要件が曖昧だと、融資も不安視されます。

👉 対策：物件資料・レイアウト・契約書類を整備して
「免許が取れる事務所です」を証明する。

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④ 売上計画の妥当性（ここで落ちる）

不動産業は売上が読みにくいので、

• どのエリアで

• どんな客層に

• 何件決めるといくらか

• 集客導線はあるか

を具体化しないと、机上の空論になります。

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⑤ 使途の明確さ（何にいくら使うか）

審査側は「資金の使い道」を重視します。

• 事務所費用

• 免許関連

• 広告費

• 生活費（開業直後の運転資金）

を分けて説明するのが基本です。

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不動産業の融資を通すための「鉄板セット」

行政書士法人テンポートでは、融資成功率を上げるために以下を整備します。

① 創業計画書（審査用のストーリー設計）

• 経歴→開業動機→事業内容→販売戦略→数値計画
  を一貫した流れに。

② 収支計画（リアルな数字）

不動産業は数字が命です。

• 仲介手数料（単価×件数）

• 管理料（戸数×単価）

• ポータル掲載費

• 家賃、人件費

を実態に合わせて作り込みます。

③ 見積書・資金使途一覧

審査官が一発で理解できる形に整理します。

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行政書士法人テンポート｜不動産業の開業融資サポート

行政書士法人テンポートでは、**不動産業の開業に必要な「融資＋許認可」**をワンストップで支援しています。

• 開業融資（公庫・制度融資・保証協会）

• 宅建業免許申請

• 事務所要件チェック

• 事業計画書・資金繰り表作成

• 必要書類の整備・提出支援

「融資だけ」「免許だけ」も対応可能です😊

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【無料相談受付中】まずは融資の可能性を診断します

• 自己資金が少ないけど通る？

• 不動産経験が浅いけど大丈夫？

• 事務所が要件を満たすか不安

• いくら借りるのが適正？

こうしたご相談だけでもOKです。

📌 行政書士法人テンポート
（お問い合わせフォームよりご連絡ください）

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FAQ（記事下部に追加推奨）

Q. 不動産業は創業融資が通りにくいですか？

A. 事業計画が曖昧だと厳しくなりますが、自己資金・経験・集客導線・数字計画を整えれば十分通ります。

Q. 自己資金が少なくても借りられますか？

A. 可能性はあります。ただし、自己資金の形成過程や生活費・運転資金の確保が重要になります。

Q. 宅建業免許がまだでも融資は受けられますか？

A. ケースによります。免許取得予定の根拠資料（事務所契約等）を整備することで融資が進めやすくなります。

Q. 事務所は自宅でも可能ですか？

A. 可能な場合があります。ただし宅建業免許の事務所要件を満たす必要があるため事前確認が必須です。