こんにちは、行政書士法人テンポートです😊
「旅館を開業したい」「民泊から旅館業へ切り替えたい」
そんなご相談が増えています。

ただ、旅館業は飲食店以上に

• 物件改装費が大きい

• 許認可（旅館業許可）が絡む

• 収益化まで時間がかかる

という特徴があり、融資審査では“準備不足＝即アウト”になりやすい業種です。

この記事では、旅館業の開業融資を成功させるために
審査で見られるポイント／注意点10選／公庫と制度融資の違いを分かりやすく解説します。

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1. 旅館業の開業に必要な資金（目安）

旅館業の開業では、資金の大半が「設備・改装」に寄ります。

主な資金項目

• 物件取得費（保証金・敷金礼金）

• 改装工事（客室・浴室・厨房・防火区画）

• 消防設備（誘導灯・消火器・自火報など）

• 家具・寝具・備品（布団、リネン）

• 予約管理システム（PMS）

• 広告費（OTA掲載・HP制作・撮影）

• 運転資金（3〜6か月分）

👉 実務的には 最低でも500万〜2,000万超まで幅があります。

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2. 旅館業の開業融資で使える代表制度

① 日本政策金融公庫（創業融資）

創業融資の王道です。
旅館業でも使えますが、改装費・設備費の根拠資料が必須になります。

② 制度融資（自治体＋金融機関）

低金利・保証料補助などがあるため、条件が合えば強いです。

③ 信用保証協会付き融資

銀行融資を通しやすくする枠組み。
ただし書類が増えるため、計画の完成度が重要です。

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3. 公庫と制度融資の違い（旅館業向け）

👉 結論：
早く動くなら公庫、条件を詰めるなら制度融資が基本戦略です。

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4. 旅館業の開業融資で見られるポイント（審査の核心）

旅館業は、審査側が一番不安に思うのが

「本当に営業開始できるの？」
「許可が取れるの？」
「改装が予算内で終わるの？」

です。

つまり、融資審査は「数字」だけでなく
許認可・工事・運営体制まで含めた“実行可能性”の審査になります。

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5. 旅館業の開業融資｜注意点10選（ここで落ちます）

ここが超重要です😏

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注意点① 旅館業許可の見通しが立っていない

旅館業は許可が取れないと営業できません。

👉 対策：
保健所相談（事前相談）＋図面＋要件整理が必須

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注意点② 消防設備費を甘く見ている

旅館業は消防が強いです。
改装費だけでなく消防費用が跳ね上がることがあります。

👉 対策：
消防設備見積を事前に取得

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注意点③ 改装費の見積が雑

「だいたい◯◯万円」では通りません。

👉 対策：
工務店の正式見積＋内訳（客室/水回り/防火）を出す

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注意点④ 運転資金が足りない

旅館は立ち上がりが遅いです。

👉 対策：
最低でも 3〜6か月分の運転資金を融資枠に含める

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注意点⑤ 売上予測が希望的観測

「稼働率80%いけます！」は危険です（笑）

👉 対策：

• エリアの稼働率

• 競合単価

• 予約導線（OTA/直販）
  で根拠を示す

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注意点⑥ 自己資金の形成が不自然

直前にドンと入金があると説明を求められます。

👉 対策：
通帳履歴で「どう貯めたか」を説明できる状態に

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注意点⑦ 旅館業の経験がない（でも対策可能）

未経験だと厳しいですが、戦えます。

👉 対策：

• 運営委託先

• コンサル/支配人採用

• 宿泊業経験者の雇用
  などで補強

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注意点⑧ 人員計画が薄い

旅館は運営が回らないと詰みます。

👉 対策：
清掃・フロント・夜間対応の体制を明確化

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注意点⑨ 資金使途が曖昧

審査側は「何にいくら使うか」を見ます。

👉 対策：
資金使途一覧（設備・改装・広告・運転資金）を作る

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注意点⑩ 許認可と融資の順番が逆

融資が決まってから許可準備…では遅いことがあります。

👉 対策：
「融資→許可」ではなく
許可の見通し→融資審査の順に整える

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6. 旅館業の融資を通す「創業計画書」のポイント

旅館業は計画書の勝負どころが明確です。

計画書に必須の内容

• 物件概要（所在地・建物構造・客室数）

• 許可の見通し（保健所相談状況）

• 工事スケジュール（いつ開業できるか）

• 価格設定（単価・稼働率・季節変動）

• 集客導線（OTA＋SNS＋HP）

• 人員体制（清掃・運営）

• 収支計画（損益分岐点）

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旅館業の融資は「許認可×融資」の同時設計が鍵

旅館業は、融資だけでは成立しません。
許可が取れる設計と事業計画の実行可能性がセットで必要です。

行政書士法人テンポートでは

• 旅館業の開業融資（公庫・制度融資）

• 事業計画書・資金繰り表の作成

• 見積・資金使途の整理

• 許認可の見通し整理（保健所・消防対応）

までワンストップで支援しています😊

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